虹桥主城区“黑马”盘再加推！这次还能再续辉煌吗？

近日，47盘新房集中拿证，上海楼市相当“闹猛”，而大虹桥作为上海一直以来热火朝天的区域，也有招商虹桥公馆二期、虹桥悦澜以及金地虹悦湾三个项目拿证，未来或将正面硬刚。而相比较于前期一直维持着优秀战绩的招商虹桥公馆二期，以及把买房者期待值拉满的纯新盘虹桥悦澜，金地虹悦湾此次入市的住宅产品为二期，上一期项目首开320套95平米洋房，共计有1179组有效认筹，中签率仅27.14%。不知这一次是否能超越之前的成绩呢？

据悉，项目本次推出约260套，建面约95平洋房，95套建面约144-148平叠墅，均为带装修交付。

(资料图)

徐泾新房供应充裕 总价580w左右入手值吗？

首先，我们来看一下如今徐泾新房供应市场是一个什么情况。

据乐居楼盘库显示，目前整个徐泾板块共计9盘供应。除了此次入市的金地虹悦湾和虹桥悦澜为纯新盘之外，其余7盘要么是加推要么是尾盘，总体来看，大虹桥楼市供应相对充裕。

徐泾新房供应行情

从价格方面来看，徐泾虽说是一个外环板块，但是由于“大虹桥”三个字，2020年的新房市场早就过了均价5w的时代。除了2020年9月份入市的万科天空之城均价在5.86w左右之外，其余新房均价都已经达到6w+，虹桥御墅、虹桥融景等别墅总价更是高达2000w+。

此次金地虹悦湾以均价6.1w的均价入市，所推出的是95平的洋房，总价在580w左右，如今的买房人也不会觉得贵到哪里去。

当然，没有对比就没有伤害。上海蟠龙天地上次入市均价6.15w，最小户型也是95平左右，这两盘总价相差不大，但是地段和配套还是有所差别的。上海蟠龙天地距离最近轨交蟠龙站500米左右，距离国家会展中心更近，金地虹悦湾距离9号线中春路站2.8公里，距离2号线徐泾东2.9公里，需要公交接驳。

位置图

不过，蟠龙天地首开认筹人数3000+，金地虹悦湾虽说优势不及蟠龙天地明显，但是位于大虹桥核心辐射区的地段优势也是不可比拟的，再看看其他项目的所推出的基本是大户型，总价高，金地虹悦湾580w左右，此次大卖也不再话下了。  

位于虹桥主城区商业医疗相对成熟

金地虹悦湾地处青浦徐泾，具体位于光联一路与诸光路交叉路口。项目现有的商业配套主要是2.5公里左右的凯德七宝购物广场，以及3公里左右的虹桥天地购物中心。

当然，目前在建中的商业主要是周边的前海人寿金融中心，以及刚刚建成的虹桥时代广场。其实，作为虹桥主城区的新盘，商业繁华也算情理之中。

规划图

教育方面，据了解，项目周边未来更规划有3幅教育用地。目前附近主要是上海德国学校等际学校。3公里之内主要分布着青浦民办小学、松江九亭第三小学，教育资源真的很一般。

医疗方面，距离项目最近的大型综合医院是九亭医院，约4公里，另外周边分布着在建的虹桥国际医学中心，包含1个医技中心，7家高端医院，若干个特色门诊。相比之下，未来医疗资源还是比较丰富的。 

得房率高达80% 95平3房户型设计较优越

了解徐泾土地市场的朋友或许知道，金地虹悦湾是金地2020年6月份竞得的徐泾镇联涞路北侧09-15地块，短短6个月的时间，该地块俨然成为即将开盘的金地虹悦湾，可见徐泾新房供应市场速度之快，也是开发商对自身产品力自信的表现。

效果图

金地虹悦湾鉴筑面积为126000平，容积率仅有1.5，社区整体密度相当低。项目打造了7-8层的洋房，建筑面积95平3房2卫，还有5层144-148平至臻叠墅，其中，洋房得房率约80%。相较于整个市场而言，这个得房率也是相当高的。

效果图

从户型图上来看，95平3房2卫是市面上比较受欢迎的户型。入户处设置玄关，保障了住户的隐私问题，U型厨房，使用相对方便。主卧、次卧及客厅三开间朝南设计，采光相当充足。主卧自带卫生间，套房设计，居住舒适感较强。各个卧室均带飘窗，无论是美观性还是舒适度都是相当高。虽说只有一个户型，但功能性却十分强。

95平3房

总结

近年来，徐泾，也成为了第二个“前滩”，千人摇号频出，置业热度高涨。金地虹悦湾，徐泾板块内一大新晋纯新盘，地处大虹桥主城区，再加上95平米洋房的户型设计可圈可点，想要入手的小伙伴可别手慢无！

关键词：